🏠 不動産投資 収益シミュレーター
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シミュレーション結果
総投資額
表面利回り
初年度実質利回り（NOI/総投資額）
初年度CF（税引後概算）
累積CFは購入時の自己資金支出をマイナスから開始します。元金返済は費用ではなくCF支出として計上しています。
累積CF売却時累積CF年間CF実質年間収入年間支出◆ イベント
左右にスクロールして全期間を確認できます。左軸：年間収支（万円）、右軸：累積CF（万円）。イベントは借入終了・大規模修繕を表示。
① 物件・収支条件
② 融資・保有・売却条件
③ 年間費用・修繕イベント
④ 購入価格の逆算
家賃×12÷目標表面利回りで逆算します。諸費用・修繕費を含まない物件価格ベースです。
計算上の注意：法人税等は課税所得に概算税率を乗じています。建物減価償却、取得・売却時の税務処理、譲渡所得課税、消費税、敷金精算等は未反映です。売却時CFは概算売却費用とローン残債を差し引いた簡易推計であり、投資判断前に個別精査が必要です。
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